“我（wǒ）住在這個小區四五（wǔ）年了，從來還沒看到物業（yè）公布過收（shōu）支（zhī）數據，要不是去外地一趟還埋在鼓裏呢!”昨天，家住煙（yān）台（tái）幸（xìng）福中路某社（shè）區、剛交過300多元物業費（fèi）的市民房淑霞爆料，春（chūn）節期間，自己去上海女兒家過春（chūn）節，看到女（nǚ）兒所在社區公布了單元樓維修資金的收入和支出情況，據說盈餘的收益歸業主，而周圍的律（lǜ）師朋友也告訴她，按照《物權法》也的確有此規定（dìng）。房（fáng）淑霞有些憤憤不（bú）平地說，自己所在社區卻從未公布過這些明（míng）細（xì）賬。記者多方走訪發現，這個問題的確存在。
　　業主調查：
　　多數人（rén）不知物業收益明細
　　對於業主來講，隻熟悉收（shōu）費，似乎少有人知道（dào）還（hái）有“收益”。那麽，所謂收（shōu）益從何而來，數額又有多大?
　　對這一新鮮事，房（fáng）淑霞回憶說（shuō）：“我女（nǚ）兒家所在的小區公布的是半年（nián）收益情況（kuàng），我（wǒ）看了一下，人家（jiā）明確寫明了門牌幢公共收（shōu）益(如電梯轎廂廣告（gào）收入)屬於相關業主所（suǒ）有，額度大概有幾百塊錢吧!”她講，女兒（ér）家和她的住所情形相似，都是帶電梯的（de）房（fáng）子，內部三麵牆壁也都有廣告位，且隔一季度會更換內容。“是否知曉自己小區還有廣告收入，見沒見過物業對此（cǐ）收入的公布告示?”期（qī）間，房阿姨走訪了10多（duō）位業主，九成不知道相關事宜，有受訪者甚至反問道（dào）：“這不是物業的（de）權益嗎?”更讓房阿姨氣憤的是，自己為此前後幾次去（qù）小區物業公司谘詢，工作人員以不知情為由讓她找領導，而提供的辦公室卻“鐵鎖（suǒ）把門”，從沒見過領導身影，工（gōng）作人（rén）員提（tí）供的辦公電話（huà）也始終處於占（zhàn）線，當她提出要物業公司（sī）負責人手機號碼時又被“屬於隱私”為由（yóu）擋了回來，就這樣（yàng）自己　被來回“踢皮（pí）球”。
　　電梯廣告（gào）：
　　一個單元樓廣告收入有時過萬元
　　“電梯裏（lǐ）的廣（guǎng）告不是一些轎車4s店的，就是火鍋餐廳和美容機構開業的信息。”房阿姨介紹，這些信息換得挺頻繁，可見物業對此很有熱情，再者這些宣傳內容並非小區的公共服務信息，甚至不是小區（qū）內部的商鋪，她猜測這背後有收益。據南大（dà）街上一家“受理物業廣告”的中介公司（sī）工作（zuò）人員（yuán）介（jiè）紹，在有一定居住規模的社區，10層以上住戶的電梯間，收費標準每季度每麵800至1000元，由（yóu）此（cǐ）粗略推（tuī）算，一個單元樓的電梯（tī）每年有1萬元左右的收入，一些物業一年能收入好幾萬。工作人員透露，如果是地段好、居民高收入群體聚集（jí）的社區，價格還可再議（yì）。
　　“一條（tiáo）小區的擋車杆（gǎn），如果‘裝扮’好，也能賺2萬甚至（zhì）更高（gāo）的廣告收入!”我市一家地產置業公司的（de）營銷總監李曉亮告訴記者，如今，一些聰明的汽車品牌經銷商，開始聯（lián）合物業（yè）推出“擋杆廣告”，不隻如此（cǐ），小區的閱報欄也有著不菲的身價。
　　物業的“副業”，還不止這些。有從事物業管理的知情者（zhě）透露，除電梯間廣告費、非規劃車（chē）位收取停車費（fèi）外，不少物業還（hái）會向進駐小區的商業行為，比如廢（fèi）品回收、發傳單、培訓機構等收取（qǔ）入場費。
　　律師（shī）觀點：
　　共用場所經營廣告收入歸業主
“按照《物（wù）權法》規定，電梯間、外牆等屬於公共設施，產權歸全（quán）體業主所有。這些共用場所要經營廣告，首先需經業主（zhǔ）委員會同（tóng）意，其收入也應歸全體業主所有。”律師曲學鬆說。他同時補（bǔ）充說，按照外地（dì）的一些經（jīng）驗和模式，這類收入並不會（huì）直接發到業主手中，而是用於補充物（wù）業費的不足、業主的（de）其他各項開支或劃歸房屋的維修基金和房屋公用設施專用基金，物業從（cóng）中可以（yǐ）收取一些管理費。此外，另有法律（lǜ）人士補充，物業在（zài）小區廣告方麵的收益應該（gāi）每年向業主（zhǔ）公布，並寫明該筆款項將作何（hé）用，即便（biàn）是用於小區（qū）
公共設施、綠化養（yǎng）護的花費，也應該（gāi）將明細賬公布。如果業主所在小區存在上述情況，業主可要求物業公司公布相關（guān）收入（rù），並將收入（rù）拿（ná）出來，如（rú）果（guǒ）物業公司拒交這些（xiē）收入，業主有權通過法律途徑進行（háng）維權。

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