物管將廣告收益用來彌補物業費引發業（yè）主不滿
　　小區電（diàn）梯從裏（lǐ）到外都有廣告，物業公司說一部分收益用（yòng）來彌補物業費（fèi）的不足，另一部分存入公共（gòng）維修基金，業主們卻不“買賬”，認為物業公司擅自做主，不尊重業主，引發糾紛（fēn）。昨日，豪逸華庭三（sān）期的部分業主和物業公司之（zhī）間進行了“溝通”，由於拿不到房產證，又沒有業委會，有業主維權無門幹脆將部分（fèn）電梯廣（guǎng）告（gào）撕毀（huǐ）。律師認為，小區公共收（shōu）益歸全體業主，物（wù）業不得擅自（zì）動用，業主們可向房地產行政主管部門反映訴求。
　　業主（zhǔ）：物管擅自張貼廣告
　　“沒有經過業主（zhǔ）同意，他們在整個小區的電梯門上都貼滿了廣告，看上去特別紮（zhā）眼。”昨日，豪逸華庭業主小（xiǎo）李向本（běn）報反映，物業公司擅自張貼大幅廣（guǎng）告的情況。
　　上海廣告公司記者昨日在該小區看到，小區4棟（dòng）樓一樓的電（diàn）梯門上都是某教育機（jī）構的（de）廣告，兩扇電梯門被廣告包裹得嚴嚴實實，其中D棟的電梯門上有差不（bú）多一半廣告已經被人撕下，另一側則被人貼上了“請尊重業主，勿亂貼廣告！”、“不準亂張貼”等標語。
　　“現在是教育培訓的廣告，下（xià）次如果換成豐胸的、治療性病的，孩子看到了怎麽解釋？”小李很生氣（qì）地表示，物（wù）業公司這樣做明擺著是在欺負業主（zhǔ），“電梯裏麵已經（jīng）有（yǒu）廣告了，門上（shàng）還要貼，說不定以後每層樓都會有廣（guǎng）告了（le）。”
　　小李還向記者（zhě）列（liè）舉了多項業主們的不滿：進小區門口（kǒu）道路的緩坡被（bèi）拆（chāi）除，車輛進出小區要跨（kuà）過路（lù）肩，導致業主出入不便；泳池長期不換水；小區（qū）白蟻泛（fàn）濫等（děng）。
　　物業：物業費不夠 用公共收益彌補
　　記者隨後聯係到小區物管新粵物業公（gōng）司相關負責人陳（chén）先生，他表示，已經接到業主關於電梯（tī）廣告的投訴，“有些業主不了（le）解情況，不理解我們的工作（zuò）。”
　　陳先生（shēng）說，小區的物業費收入根本不能維（wéi）持物（wù）業公司日常運轉，“有電梯（tī）保養、電梯電費、人（rén）員（yuán）工資等很多開支，我們隻有拿一些停（tíng）車費、廣告費填補不足部分的開支。”
　　陳先生還說，包括電梯廣告費（fèi）用在內的公共收益有一部分（fèn）也是放在公共維修基金裏麵（miàn）的，不過具體（tǐ）的比例和金額，陳（chén）先生表示（shì）由於剛剛調過來，他並不清楚。另外，陳先生表示，由於（yú）小區目前（qián）還算是新樓盤，公共維修（xiū）基金（jīn）基本上還（hái）沒有（yǒu）使用過，公共收益部分也有過向業主們公示。
　　對於（yú）業主反映的小區道（dào）路（lù）問（wèn）題，他表示，小區（qū）主入口路麵與（yǔ）台階之間的緩坡上周被城管部門拆除，物業公司（sī）也很無奈，“業主們繞行幾米也可緩坡上（shàng）來。”他（tā）希望業主們能夠諒（liàng）解。
　　律師：公共（gòng）收益歸全體業（yè）主物業不得擅用
　　小李則表示，物（wù）業公（gōng）司從來沒有（yǒu）公示過小區的公共收益，“我（wǒ）們小區物業費是2.3元/m2，這個標準在中山也不算低了，怎麽可能會不夠維持公司運轉？如果不夠，請（qǐng）他們公示一下。”
　　小李（lǐ）告（gào）訴記者，昨（zuó）天下（xià）午，業主代表已經和物業公司進行了溝通，但（dàn）業主（zhǔ）們對結果並不滿意（yì），“物管說要2/3業主同意，才能撤下廣告，他們貼上去的時候怎麽沒有征求業主的意見呢？”
　　廣東中億律師事（shì）務（wù）所葉（yè）律師（shī）表示，根據相關法規，小區公共場所的經營需要經過業主（zhǔ）同（tóng）意，且經營（yíng）所（suǒ）得歸全體業主所有，“至於這部分收益具體怎麽分配，也要由業主委托業委會做一個決定，不是說物業公司（sī）想怎麽分就怎（zěn）麽分的。”
　　葉律師表（biǎo）示，由於（yú）小區沒有成立業主委員會，且業主們也沒有產權證，所以在維權上有一些障礙，“這種情況屬（shǔ）於前期物業管（guǎn）理（lǐ），業主們也可以向當地房地產行政主管部門反（fǎn）映，由他們出麵進行協（xié）調處理。”

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