最近，有網友在洛陽網發帖稱，小區內有很多廣（guǎng）告，但（dàn）不知（zhī）廣告（gào）費是誰收的。很多網友（yǒu）表示，他們也有類似疑問。記者走（zǒu）訪了我市幾（jǐ）個中高檔小區，采訪了（le）小區的物業管理（lǐ）方、房管（guǎn）局和律師等，得知小區廣告收入是（shì）公共收（shōu）益，應當（dāng）歸全體業主所有。

　　【網帖回（huí）放】小區這麽多廣告，廣告收入哪兒去了

　　16日下午，網友“lyrbslc”在（zài）洛陽網上發帖稱（chēng）：“最近，我搬到了新區一（yī）個高層小區，發現小區裏麵（miàn）廣告越來越多（duō），路上（shàng）有燈箱廣告（gào），電梯間裏有視頻廣告，布告欄裏也有（yǒu）廣（guǎng）告。聽一個朋友說，小區廣告收入應該歸業主所有，可我從來不知道小區有廣告費這回事（shì）兒。是不是物業把廣告費收（shōu）走了（le）？要是收（shōu）了用在（zài）了（le）哪裏（lǐ）？”

　　網友“楊楊”也有此疑問，他跟帖說，他朋友是一個小區的（de）業主，目前也（yě）正和物業協商廣告費收入（rù）的去向問題。

　　網友“好名字（zì）”和“強哥908”則（zé）說：“這個(小區廣告費)應該算（suàn）是(小區業（yè）主的)公共收益吧？”

　　熱心網友“小兔子啊”和“河洛大地河洛郎”則為網友支招：趕緊成立業主委員會，這樣（yàng）更方便維權。

　　【記者走訪】廣告普遍存在，多數業（yè）主不知廣告收入去向

　　相對這些網友的積（jī）極回應和支招，一（yī）些網友的回應則顯得很冷淡，他們說，在小區，倒是天天能看到廣告，但從未考慮過誰收走了廣告費。

　　記者隨後走訪了西工區（qū）、澗西區和（hé）新區一些中高檔住宅區，發現廣告無處不在，以西工區的文興陽光（guāng）水岸為例：小區入口處（chù）的布告欄內是汽車廣告；在有兩部（bù）電梯（tī）的高層住宅樓內，除了公益廣告外，電梯內外共有4個電子顯示屏（píng）在不斷播放各種商業視頻廣告，電梯轎廂內的三麵牆上還有三個框架廣告；小區（qū）內還有不少條幅廣告。

　　對（duì）於這些廣告的（de）收（shōu）入去向，多數業主表（biǎo）示不知情。文興陽光（guāng）水岸的（de）一（yī）名業主說（shuō）：“我從來沒想過這個問題。”

　　澗西友誼苑的一名業主說：“我們出了電梯公攤（tān）費，電梯廣告收入應該歸（guī）全體業主所有，物業公司應該公示這些收（shōu）入（rù）的去處或用途。”

　　中泰世紀花城的一（yī）名業（yè）主則說：“不（bú）知道廣告費誰收，還以為是免費（fèi）的，但是到（dào）處都有廣告，我不得不被（bèi）動接受，有點兒不舒服！”

　　【物業回應】廣告收入多用於貼補物業管理

　　那麽，物業管理（lǐ）公司是怎麽看待（dài）這個（gè）問題的？

　　文興陽光水岸物業管理公司的一名（míng）負責人說，這一（yī）部分廣（guǎng）告費確實是物業公司收取（qǔ）的，主要用在小（xiǎo）區內（nèi）公共設施（shī）的維護和維修（xiū）上了。他（tā）說：“物（wù）業公司是服務性的企業，收取業主的物業管（guǎn）理費幾乎是入不敷出的，現在（zài），隻能靠開發商拿錢去補貼物業管理費。小區內的廣告（gào）費，都是用來（lái）維護和維（wéi）修小區內公共（gòng）設（shè）施的。”

　　他還說：“之（zhī）所以沒（méi）有公布小區內廣告收入的收支（zhī）明細，是因為（wéi）我們物業公（gōng）司采（cǎi）取的是包（bāo）幹製的經營方式，不管是盈餘還是虧損都（dōu）由我們自己承擔，按照《物業服務收費管理辦法》，不必向業主公（gōng）布收支明細。”

　　隨後，記者以業主的名（míng）義致電中泰（tài）物業管理公司，公司的一名負責人說：“我們（men）曾考慮撤掉小區內的廣（guǎng）告，但是為（wéi）了不增加業主的支出才（cái）保留廣告的。以中泰世紀花城為（wéi）例（lì），一期、二期、三期、四期共有120部電梯，每部（bù）電梯（tī）每年的養護維修費需（xū）一兩萬塊（kuài）錢，這部分錢讓業主出（chū），業主不願意，所以，我們隻能用廣（guǎng）告費來衝抵這部分花銷。”

　　【律師說法】廣告收入歸全體業主（zhǔ）所（suǒ）有

　　隨後，記者致電市物業管理協會。該協會物業辦負責人說，目前，協會對於小區公共區域廣告收益歸誰所（suǒ）有尚（shàng）無規定，也沒有接到（dào）過相關投訴，所以並不清（qīng）楚這一部（bù）分收（shōu）益應該歸誰所有（yǒu）。

　　房管局的一（yī）名負責人說，要先核定小區內哪些地方是公共區域（yù），若要在公共區域內懸掛廣告，就是公共收益，必須征得全體業主的（de）同意。至於廣（guǎng）告收入，則需業主和物業公司協商（shāng）約定，按照協商的結果利益分（fèn）成。

　　河南中（zhōng）冶（yě）律師事務所的律師魯輝說，依據《物權法》第六（liù）章第七十一條規定：“業主對其建築物專有部分享（xiǎng）有占有（yǒu）、使用、收益和處分的權利。”小區內的公用設施及附屬設施應當屬（shǔ）於（yú）業主共同（tóng）所有，例如電梯、綠地、路燈等等，在這些公用設施上設置廣告時（shí），首先應當經過業（yè）主（zhǔ）大會的（de）同意，廣告收（shōu）益應（yīng）當由業（yè）主商討決定如何支配。

　　魯（lǔ）輝說，物（wù）業公司是為業（yè）主提供物業服務的法人企業（yè），如果物業服務合同對它沒有特殊的約定，它的服務範圍僅限（xiàn）於小區物業服務內容，不能拿小區公用設施盈利（lì）。

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