日（rì）前，市房管局、市工商局發布《關於規範物業管理住宅小區商業廣告管理的通知》（下簡稱“通知”），就小區內（nèi）商業廣（guǎng）告設置程序、內容及權益歸屬等（děng）作出規範（fàn）。小區（qū）內商（shāng）業廣告設置應當征得業主大會（huì）、物業服務機構的同意，且（qiě）不得發布涉及豐胸等類（lèi）產品或服務（wù）的廣告內容。

　　廣告設置應征得（dé）業主大會同（tóng）意

　　“小區內商（shāng）業廣告設置應當征得業主大會、物業服（fú）務機構的（de）同意。”《通知》要求，小區現（xiàn）行《前期物業服務合同》、《臨時管理規約》或《物業服務合同》、《管理規約》對小區內商業廣告（gào）經營設置有約定的，從其（qí）約定，約定違反相關法律法（fǎ）規的除外；沒有約定的，小區成立業主大會（huì）的，由業（yè）主大會對小區內商業廣告經營方案進（jìn）行表決，通過（guò）後，由業主委員（yuán）會代表業主（zhǔ）大（dà）會與廣告發布單位簽訂（dìng）協議（yì），也可由業主大會委托物業服務機構與廣告發布（bù）單位簽訂協（xié）議；未（wèi）設立業主大會的，由物業服（fú）務機構（gòu）將廣告經營方案在小區內征求全體業主意見，業主同意後方可實施。

　　根據《通知》要求，小區內（nèi）商（shāng）業廣告經營方案征求業主表決意（yì）見時，方案內容應在本小區共有部位顯著位置進行公示，公示期不得少於7天（tiān），業（yè）主無異議後，再次公告全（quán）體業（yè）主後實施。業主有異議（yì）的（de），由經營方案製定公示方負責解（jiě）釋溝通，達成一致（zhì）意（yì）見後，方可實（shí）施。

　　不得（dé）發布豐胸、不孕不育等廣告

　　《通知》要求，小區內商業廣（guǎng）告不得有下列情形：（一）使用中（zhōng）華人民共和國國旗（qí）、國徽、國歌；（二）使用國家機關和國家機關工作人員的名義；（三）使用國（guó）家級（jí）、最高級、最佳以及第一、頂級、極品等絕對化（huà）用語；（四）妨礙社會安定和危害人身（shēn）、財產安全，損害社會公共（gòng）利益；（五）妨礙社會公共秩序和違（wéi）背社會良好風（fēng）尚；（六）含有淫穢、迷信、恐（kǒng）怖、暴力、醜惡的內容；（七）含有民族（zú）、種族、宗教、性別歧視的內容；（八）妨礙環境和自然資（zī）源保護；（九）損害未成年人和殘疾人的身心健康；（十）弄虛作假的；（十一）貶低其（qí）他生產經營者的商品（pǐn）或者（zhě）服務；（十二）法律、行（háng）政法規規定（dìng）禁止的其他情形

　　發布食品（保健（jiàn）食品）、藥品、醫療器械、化妝品、醫療（醫學美容）等（děng）廣（guǎng）告，須取得相關行（háng）政主管部（bù）門批準文件。值得一提的是，通知明確要（yào）求，廣告協議中應當就“不得（dé）發布涉及生殖係統、泌尿係統、肛腸（cháng）、不孕不育、乳腺（xiàn）疾病和豐胸的（de）產品（pǐn）或服（fú）務（wù）廣告內容；嚴格控製醫療（liáo）、藥品、保健食品、醫療器械（xiè）等四類廣告的發布，多媒體顯示屏不得在6：30至9：30，11：30至12：30，18：30至20：00三個時段播出上述四類廣告等幹擾業主正常生活的事項”等內容進行約定。

　　除（chú）法律法規規（guī）定禁止發布的廣告外，經業主大會同意，小區可就本小區禁止或不宜發布的廣告（gào）內容自行（háng）作出具體約定（dìng）。

　　小區（qū）宣傳（chuán）欄不得發布商業廣告

　　《通（tōng）知》還要求，小區（qū）宣（xuān）傳欄應當發布公益廣告，不得發布（bù）商業廣告。

　　小區共有部位商業廣告經營收支屬全體權益人共（gòng）有，業主委員會或物業服務（wù）機構應根據《物業服（fú）務合同》或方案約定（dìng），定（dìng）期向所有權益人公布（bù）收益情況並自（zì）覺接受（shòu）權益人監督。

　　據悉，該《通知》已從4月20日開始執行。

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