今年“金九銀十”，麵對新出（chū）台的（de）史上最嚴廣告法（fǎ），房（fáng）地產營銷到底該怎（zěn）麽玩？失去了慣用的營（yíng）銷“最高級”常用語，肆無忌憚的廣告（gào）和飛機稿都或將消失，不少房地產營銷策劃從業（yè）人員也坦言，他們（men）的職業生涯麵臨了前所未有的挑戰，策劃師將加（jiā）入“高危職業”的行列。
太浮誇
南京樓市“用詞模糊（hú）”維權事故頻（pín）發
在不溫不火的“金九（jiǔ）”開局之下，一場房地產行業的營銷宣傳轉型戰正在醞釀。據搜房網房天下調查，南京不（bú）少房地產（chǎn）開發商正在為（wéi）“金（jīn）九銀十”的營銷宣傳做準備，撤換違背《新版（bǎn）廣告法》的戶外大牌則（zé）是他們當下（xià）必須完成的第一個任務（wù）。
翻閱當下南京（jīng）房地產行業廣告，“用詞模糊”、“偷換概念”、“學（xué）位學區”等問（wèn）題比比皆是，由（yóu）此引發的維權糾紛事件也頻頻見諸報端。不管實際去化如何，大（dà）肆吹噓“熱銷”、“大賣”，甚至有去化不足（zú）一成就敢宣稱“熱銷七成”的樓盤大有人在（zài）。打著新區、規劃、學區旗號宣傳的樓盤更是不少，南京的購房者甚至會產生這樣的錯覺：隻要（yào）是跟江北挨上邊的（de）樓（lóu）盤（pán），個個都是“國家級新區”驕子。
業內人士表示，在（zài）舊有的廣（guǎng）告環境下（xià），南京很多樓盤的區分度很（hěn）低，購房者通過廣（guǎng）告、宣傳往往不能對某些樓盤本（běn）身（shēn）有（yǒu）準確的認識，選房困難（nán）較大。此（cǐ）外，一些（xiē）用詞模糊以及利（lì）用規劃宣傳的廣告語更導（dǎo）致了（le）南京的維權事故頻發。前段時間，仁恒就因學區房事件（jiàn）發生過維權事件；而麒麟科創園則同樣因為學區房未定前，開發商進行宣傳承（chéng）諾（nuò），進而（ér）導致千人（rén）學區（qū）維權。
支（zhī）持多（duō）於吐槽
新廣告法激勵樓盤策劃“幹貨（huò）”競爭
9月1日，新廣告法（fǎ）出台，這也是（shì）廣告法實施20年來首（shǒu）次修訂。此次廣告法修改幅度較大，一出台就激起千層浪，網友（yǒu）們大呼“太嚴”。南京樓市（shì）更（gèng）是（shì）出現多家房產公司撤銷原有廣告牌以及“瘋改”文案的現象。新廣告（gào）法的實施（shī）對於廣告策劃們是一個“大浪淘沙（shā）”的過程，要求會更嚴格。但在（zài）更大的程度上是增加開發商之間的競爭透明度（dù），對於購房者（zhě）而言是利好，可以看清各樓盤的幹貨，一定程（chéng）度上也減少房產糾紛的發生。
筆者對南京多位房地產資深（shēn）策劃（huá）師采訪發現，他們雖稍有吐槽，但大多數還是持支持、理解的看法。世茂企劃經理李潔認為（wéi），對於國家出台的新廣告法，吐槽是沒有用（yòng）的。而作為一個策劃而言，宣傳當然是（shì）要用“幹貨”來吸引人，所謂“至（zhì）尊”、“最大”、“王者”等詞已經（jīng）被用爛，且無（wú）具體實際支撐，消費者對這類宣傳也越來（lái）越不感冒（mào）了。
中航金城項目策劃（huá）負責（zé）人也持相似（sì）觀點（diǎn）：“所謂‘滄（cāng）海橫流，方顯英（yīng）雄本色’，新廣告法是對策劃的考驗，有（yǒu）才（cái）華的人在此背景下，也（yě）更容易顯現出自己的才（cái）華。此外，新廣告法也可以（yǐ）告別一些不切實際的宣傳，讓策劃們把更多精力放在（zài）項目本身上麵做文章。”
不過，也有一些策（cè）劃稍有“怨言”，因為（wéi）近（jìn）期會有大量需（xū）要更改的工作量，前期（qī）違背新（xīn）廣告法的稿子（zǐ）、宣傳都（dōu）要（yào）在短期內改完，美工（gōng）文案（àn）們自然是叫苦不迭。恒大某策劃也表示，“現在做宣傳不能太簡單粗暴了，出街、廣告都得仔細扣字眼，比以前要小心謹慎很多，要更（gèng）多挖掘產品本（běn）身的價值點了”。今天在城北閃亮登場的“藍綠之（zhī）爭”或許就是牛刀小試。
東方（fāng）熙龍山（shān）院策劃曹磊（lěi）則進行了進一步總結。他認為，新廣告法是（shì）中國法製的進步，也是考驗營（yíng）銷人的一把利刃，雖然增加了文案考究的難度，但在更（gèng）大的程度上是開發商之間的競爭增加公（gōng）平透明化，對於購房者來說也（yě）是巨大的利好，至少不會盲目相信，盲目選（xuǎn）擇，在（zài）一定程度（dù）上也減少（shǎo）了房鬧的（de）發生（shēng）概率。
“最高級”被禁止
新廣告法規範化還（hái）有很長路要走（zǒu）
新（xīn）廣告（gào）法剛出台的這幾天，網友們對於新廣告法對於“極（jí）限詞”的規定大有異議，甚至有各類人士做出一個有一個“雷（léi）區詞庫”。事實上，對於此類“極限詞”用語，原有（yǒu）廣告法早有明令規定，甚至比現有（yǒu）廣告法更嚴。
原有廣告法第七條第（三）條例明確指出，廣告（gào）不得有（yǒu）“使（shǐ）用國家級、最高級、最佳等用語（yǔ）”。
與之相似的新有廣（guǎng）告法第十條第（三）條例則顯示，廣告不得（dé）有“使用‘國家級’、‘最高級’、‘最（zuì）佳’等用（yòng）語，但依法取得的除外”。
可見新廣告法的很多硬性規定並非空穴（xué）來風，而是（shì）對原有廣告法的填充和豐滿。單就此（cǐ）條而（ér）言，新廣告法反而更為人性化一些。此外，網上大（dà）肆宣揚的所謂“至少罰款20萬（wàn）”的，同樣是有著前提條件的，作為互聯網媒體，本不該斷章取義、人雲亦雲，否則跟那些打著“違法”廣告做宣傳的人又有什麽差別。
值得一提（tí）的是（shì），雖然舊（jiù）版廣告法也（yě）給出了很多規範要求，但事實上（shàng）在很長一段時間裏廣告法對廣（guǎng）告的製約力基本為零，之（zhī）所以會（huì）出現這（zhè）樣大的“空白”，可能與監管單位有著不小的關（guān）係。業（yè）內專家也提出警醒，新（xīn）廣告法雖好但重在監管（guǎn）執行（háng），不能重走舊廣告法的老路。
事實上，新廣告法並非像網上所說的那樣要“玩死開發商”，其實際影（yǐng）響的是那些投機取巧以及陳舊的廣告惰性。新廣告法不該說是房產行業的“末（mò）日（rì）”，而應該是一個新時代的開始。

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