廣告作為營銷宣傳中的一個重要方式，一直以來都是各行業（yè）競爭（zhēng）的焦點。

9月1日起（qǐ），新《廣告（gào）法》實施，其中針對（duì）房地產廣告的規（guī）定（dìng）在房地產業界引起不小的震動。有業內人（rén）士認為，此次新修（xiū）訂的廣告（gào）法，涉及房地產廣告的規範十分全麵細（xì）致，將抑製開（kāi）發商誇張、虛（xū）假（jiǎ）宣傳（chuán），更好地保護購房者的權益。

應對

地產開發商

玩“文字魔方”

廣告，簡而言之便是“廣而告之”。在1994年版的（de）廣告法中，對於房地產行（háng）業的廣（guǎng）告並沒有什（shí）麽明（míng）確的限製規定，導致了具有強烈導向性和模糊性的詞語，影響市民的判斷。

市民李女士就有過這樣（yàng）的經曆，“當初在金水區買了套房子，樓盤打出的廣告有意寫上某小學的名稱，當（dāng）時想著該小學的教育資源好，雖然單價要1萬多元/平方米，還是咬牙買下（xià）了。”可就是在今年，小區適齡兒童需要上學時才發現，樓盤的劃片一直沒定（dìng）下來，李女士才意識到是開發商故（gù）意誤導。

對（duì）於這樣的案例，新《廣告（gào）法（fǎ）》規定，房地產（chǎn）宣傳不（bú）能“對規劃或者建設中的交（jiāo）通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤（wù）導宣傳”，這也意味著（zhe），開發商如果在宣傳上允（yǔn）諾樓盤劃片（piàn）將被定義（yì）為違法行為（wéi）。不僅如此，今後房地產（chǎn）廣告還被明令不得含有（yǒu）下列內容：升值或者投資回報的承諾;以項目到達某一具體參照物的所（suǒ）需時間表（biǎo）示項目位（wèi）置;違反國（guó）家有關價格管理的（de）規定。

這意（yì）味著9月1日之（zhī）後，鄭州樓市常見的“距離某地僅需10分鍾車程”、“投資回報率大約（yuē）20%”、“低至××××，首付×××起（qǐ）”以及“某名牌學（xué）校正在規（guī）劃之中（zhōng）”等類似的廣告宣傳將退出市場。

盡管新廣告法實施（shī）僅過（guò）去10天，但（dàn）在微信（xìn）朋友圈中，已經出現了很多“代替品”。比如，“一座××廣場一個城市（shì）中心”，變成（chéng）“我駐進城的心，你住進我的心。”或者是就廣告法中“鄭州僅此一府”，在新廣告法中變為“布尼茨說，世上沒（méi）有和這一樣的府（fǔ）邸（dǐ）”等等。

可以看出，雖然（rán）新廣告法相較以往的宣傳政策更加嚴格，許多簡單粗暴，靠噱（xué）頭吸引眼球（qiú）的詞匯不（bú）能再用，但房地產商已經學（xué）會用“文字魔方（fāng）”。

未（wèi）來

更注重內（nèi）涵型解讀

新（xīn）修訂的《廣告法》對此前寬（kuān）泛的規（guī）定“房地產廣告必須真（zhēn）實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者”等籠統表述正式（shì）說再見。新增了具象條款，同時為監督執行到位，給出了嚴厲（lì）的處罰（fá）措施，房地產廣告迎來最嚴厲的監管時代，也（yě）意味著此前走過整（zhěng）個房地產黃金（jīn）十年的地產廣告走入了後時代，房地產廣告正式從違規上升到違法的監管體係。

以學區房為例，以往學（xué）區房的樓盤基本都是打著買到就能讓（ràng）孩子上某某學校。這也是學區房唯一的賣點，然而，當新廣告法出台之後，這些已經不能適用於（yú）學區房的宣傳方（fāng）式了。

鄭州一（yī）地產項目負責人表（biǎo）示，“新廣告法（fǎ）的實施，讓廣（guǎng）告從產品（pǐn）的片麵性解讀，轉（zhuǎn）變（biàn）到內涵型解讀。對於開發商而言，產品宣傳會更加注（zhù）重實用和情懷。”

“雖然有所（suǒ）限製，但對品牌開發商而言（yán），轉變思維並不難（nán）。”該負（fù）責人透露（lù），國內一線房企大多具（jù）有雄厚的律師顧（gù）問團隊，以及豐富的策劃人才，對於新廣告法實施以來的各項規定，都能及時（shí）有（yǒu）效（xiào）地做出反應。

“注重功能化、場（chǎng）景化和情感化將成為新廣告法實施下的宣傳趨勢。”業（yè）內人士也（yě）指出，在新廣告（gào）法實施之後，將會出現一批很有創意的（de）廣告類型，這些都是轉變（biàn）宣傳（chuán）思路（lù）的有效嚐試（shì）。

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