上周，對樓市銷售最能產生影響的政策麵消息可謂撲朔迷離：一麵是（shì）上海疑似（sì）放鬆調控新政被“露頭就打”，這是心理層麵的“利空”；一麵又有四大銀行內部開會，共商首套房信（xìn）貸執行（háng）基準利率，這是兩年多來實質性的“利好”。而在銷售一線，最有意（yì）思的現（xiàn）象也有兩（liǎng）個：一個是“有價（jià）無貨”；一個是有（yǒu）促銷的樓盤現場普遍熱鬧起來（lái）。

最（zuì）刺激的是“有價無貨”現（xiàn）象，上周頻（pín）頻（pín）出現在多個樓盤中（zhōng），既有清尾貨的（de），又有正熱銷中的。超（chāo）低價看了就令人心跳，比如番（fān）禺的廣奧友（yǒu）誼尚居，原來賣1.6萬元/平方米的，特價約1萬（wàn）元/平方米（mǐ）就可以買；比如（rú）金沙洲的金域藍灣，原來（lái）賣1.7萬元/平方米的，特價隻需1.3萬元/平方米。但（dàn）這些單（dān）位，看樓客“心跳”之後要真的（de）去買，卻並非普通買家所（suǒ）能如願，往往是人到現（xiàn）場，就被告之“已（yǐ）經售完”。上周，在南沙濱海花園、南沙珠光禦景，也短短暫地出現了（le）“5字頭”的促銷價格，隻不過，據（jù）說隻有親屬、關係戶才能買到。

如今樓市的流行語是，降價就是（shì）最好的廣告。樓盤營銷人員發現，隻要打出低價牌，效果是屢試不（bú）爽。本刊記者上周（zhōu）在各區在售樓盤現場均發現，人氣都不（bú）錯（cuò）。眼下入市的大（dà）部分是剛性需求買家，對之前較少購（gòu）房經驗、又被近年來一路飛漲的高房價嚇怕的他們（men）來說，現在最大的困惑是預期開始變得混亂，既擔心調控放鬆、房價（jià）反彈（dàn），又害怕到了現場買不到便（biàn）宜房。而（ér）對於開發商來說，來的都是客，有客來總比沒客強，至於買不（bú）買，以（yǐ）什麽價格賣，“有話好商量”。

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