隨著電梯房的增多，柳州市不少小區的電梯梯廂裏都掛（guà）上了廣告牌（pái）。那麽（me），電梯內的廣告是誰安裝（zhuāng）的？廣告收益又屬於誰（shuí）？該收益都用到了哪裏？許多小區的業主都是“雲裏霧裏”。

  電梯內廣告遭強拆

  日前，在柳州市錦繡（xiù）路的四季花（huā）都小區，有廣告公司經物業公司的默許，在電梯（tī）內安裝了廣（guǎng）告牌，卻遭小區業主強拆。

  記者了（le）解到（dào），今年3月中旬，該（gāi）小區剛安裝（zhuāng）廣告牌時，就有（yǒu）業主在小區業（yè）主微信群中表示，電（diàn）梯這麽窄，再裝廣告牌，其邊邊角角可能會（huì）碰傷小孩。有的業（yè）主則認為，物業未經業（yè）主同意就擅自安裝廣告牌，是“喧賓奪主”。

  業主認為，物業（yè）公司一再強調電（diàn）梯是業主共有，一（yī）旦電梯發生故障，維修費由業主來（lái）平（píng）攤。如（rú）今（jīn）在電梯（tī）內安裝廣（guǎng）告，要利用業主（zhǔ）們的共（gòng）有財產來創收（shōu），卻連一聲（shēng）招呼也不打，如此做法顯然不妥。

  就在業（yè）主們還在討論時，就有人拆掉了電梯（tī）裏的廣（guǎng）告牌。

  隨後，記者到該小區物業管理辦公室了解情況。一名姓範的工作人員告訴記（jì）者，此前有廣（guǎng）告（gào）公司到小區（qū）詢問廣告事宜（yí），物業公司認（rèn）為可以一試，就讓對方在電梯梯（tī）廂內安裝廣告（gào）牌，沒（méi）想（xiǎng）到業主的反應那麽大。

  範表示，物業公司是由（yóu）小區的業主委員會聘請的，並與業主委員會簽訂了（le）服務（wù）合同。合同約定，在小區公共區域設置廣告牌，收入由物業公司支配，主要用於小區公共設（shè）施的維護和維修，並公布具體的收（shōu）入支出。

  範稱，因為有了這項協定，在廣告公司進入前，物業公（gōng）司沒有對小區業主進行（háng）公示或另行通知，隻認為如果有（yǒu）業主（zhǔ）有異議，他們做好解釋工作（zuò）即可。但是沒想（xiǎng）到，業主並沒有給物業（yè）公司解（jiě）釋的機會。

  業主多表示無所謂

  近日，記者對（duì）柳北區（qū）和城（chéng）中區多個小區進行了走訪，發現但（dàn）凡有（yǒu）電梯的小區，梯廂內基本都安裝（zhuāng）有某廣告公司（sī）的梯廂廣（guǎng）告。

  在躍（yuè）進（jìn）路潭中高架橋（qiáo）旁的一小（xiǎo）區，一棟高樓有兩（liǎng）部電梯，每部電梯的三麵梯廂都掛著廣告牌。而有的小區有10多棟安裝電梯的高層，廣告牌總數就較為可觀了。

  記者了解到，如果商家要在住宅樓電梯內（nèi）發布廣告，每（měi）個月繳費約（yuē）500元/塊。在電梯多的（de）小區，這筆費用還是比較可觀的。

  那麽，業主對此是怎麽看的？家住白（bái）沙（shā）路一小區的樊女士表示，她在該小區（qū）住了6年，雖然看到電梯內有廣告，但因感覺小區物業管（guǎn）得不錯，小區衛生環境都比較好（hǎo），所以也就沒有想到過問（wèn）這些廣告收費怎麽用的問題（tí）。不過，如果電梯壞了，維修費（fèi）用則由使用電梯的業主來分攤；至於物業收取的廣告費是否進行（háng）了“補貼”，她也不得而知。

  采訪中記者（zhě）發現，像樊女士這（zhè）種無所謂的業主居多。家住北雀（què）路一（yī）小區的（de）羅（luó）先生表示，一般來說，業主隻要感覺物業公司做得比較好，業主感到滿意，就不會過於計較這些小問題。也有業主表示，如果物業公司利用電梯創收（shōu），來補貼小區公共區域的維修等費用，也未嚐（cháng）不可；如果物業（yè）公司對這筆費用“藏（cáng）著掖著”，不公開透明，就會引來業主的反（fǎn）感。

  有公示也有不公示

  物業公司利用小區公共區域做廣告，其收入是否公示？

  家住躍進（jìn）路某（mǒu）小區的徐先生告訴記者，其小區的電梯內，3年（nián）前就出現了（le）各種廣告。有（yǒu）的廣告一個月（yuè）更換一次，有的兩三個（gè）月更換（huàn）一次。但這麽多年來，一直不見物業公司把廣告費用的（de）具體收支情況張貼（tiē）出（chū）來，可以說，這些廣告費用去向成謎。

  而在白沙路某小區，記者看到其公示欄上，貼有一張去年（nián）小區物業公司收入支出的財務公開項目表，其（qí）物業管理費收入、車（chē）位管理費收入、場（chǎng）地使用費廣告費等3個項目（mù）中，都列出了具體收入金額。場地使用廣告費一欄，該小區2015年就有5萬多元。

  據該小區物（wù）業工作人員介紹，他們是小區（qū）的前期物（wù）業（yè），小區因為沒有成立業主委員會，因此不少小區管理方麵的事情都是物（wù）業（yè）公司自行做主（zhǔ），像（xiàng）電（diàn）梯廣（guǎng）告進小區一事，他們此前也沒有公示，不過業主也沒有質疑過。其介紹，廣告費主要用於電梯以及其他公共區（qū）域設施的維修（xiū）。

  如何監督還是（shì）空白

  不過，記（jì）者發現，幾乎所有（yǒu）小區物業公司公（gōng）示的年度收支情況表中，都有（yǒu）一個共同現象（xiàng）：就是收不抵（dǐ）支。以四季花都為例，該小區物業公（gōng）司收支的差額有數（shù）萬元之多（duō）。據工作（zuò）人員介紹，該小區的物業費才0.6元/平米，而不少小區業主因為沒（méi）有拿到房（fáng）產證，紛紛（fēn）以此為（wéi）由不交物（wù）業費。

  在白（bái）沙（shā）路某小區，其2015年場地使用廣告費雖有5萬元，但在收支公示表上，虧損竟達10多萬元。這不禁讓人費解，如果管理一個小區不僅無法贏利，還常（cháng）年虧損，這些物業公司又怎麽生（shēng）存下去？

  對此（cǐ），有的物（wù）業公司表示，自己管理的（de）小區數量多，這家虧損（sǔn）那家賺，就可以填補（bǔ）窟窿。也有物業公司表（biǎo）示，利用小區公（gōng）共區域（yù）給商（shāng）家做些廣告（gào），所得的廣告費（fèi），用（yòng）於填補物業的（de）日常開支。

  而（ér）記者了解到，物業公司公布的廣告收入費用與實際的是否一致、如何接受業主監督等，目前還是空（kōng）白。

  廣告收入（rù）應歸業主

  小區公共區域的（de）廣告收入，該歸誰所有？不久（jiǔ）前，沈陽市中級法院就公（gōng）布了2015年十大經典判例。其中一個（gè）案例，講的就是物業公司在電梯等公共區（qū）域發布廣告，收益（yì）最終應該歸誰的問題。

  該案例稱，沈陽市大東區鵬利（lì）花（huā）園AB區樓道、大堂（táng）、電梯內等公共區域，刊登了（le）大量廣告，廣告主先後支付給（gěi）物業公司26萬餘元。

  該小區業主委員會認為，物業公司在未經業主同意的情（qíng）況下，利用共（gòng）用部位、共用設（shè）施設備經營廣告，收取廣告費並私（sī）自占有使用（yòng），違反了《物業管理（lǐ）條例》。物業公司則（zé）稱，在（zài）成本逐年增加的情況下，一直虧損運營，這筆錢款已用來補充物業費收（shōu）入嚴（yán）重不足的部（bù）分。

  雖然（rán）物業公司解釋了很多，但最終法院依法判決26萬元廣告費歸全體業主共（gòng）有。

  廣西金中大律師事務（wù）所律師劉平菊介紹，按照《物權法》第（dì）70條規定，業主對建築物內的（de）住宅、經營性用房等專有部分享有所有權（quán），對專有部分以（yǐ）外的共有部分（fèn），享（xiǎng）有共有和共同管理（lǐ）的權利。

  另據《物業管理條例》第（dì）55條規定：“利用物（wù）業共用（yòng）部位（wèi）、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業（yè）的同意後，按照規定（dìng）辦理有關手（shǒu）續（xù）。業主所得收（shōu）益應當主要用（yòng）於（yú）補充專項維修資金，也可（kě）以按照業主大會的決定使（shǐ）用。”

  因此，電（diàn）梯屬於共有部分，其產權屬於全體業（yè）主，收益的支配權也歸全體業主所有，業主們（men）有權決定是否分（fèn）攤電梯廣告費，物業公司不能全（quán）權占有該費用。若物業公司私吞廣告收益，業主們可走法律程序維權。（來源：南國今（jīn）報）

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