物業收費執行（háng）啥標準?為啥我們小區每平方米收兩元，你們小區隻收一元?進小區找朋友還要收停車（chē）費，這合理嗎（ma）?說起物業，百姓關心的話題可不少。今天獲悉（xī），我省（shěng）發（fā）布《山東省物業服務收費管理辦法(草案征求意見稿)》，向社會公開（kāi）征求意見，對這些事兒都進行了規範。
成（chéng）本變化要調價需“雙過半”業主（zhǔ）同意
普通住宅前期物業公共（gòng）服務費、停車服務（wù）費（fèi）、車位場地（dì）使用費和普通住（zhù）宅車位租賃費實行政府指導價，其他物業服務（wù）收費實行市場調節價。
因（yīn）服務成（chéng）本變化需要（yào）調整普通住宅前期物業公共服（fú）務費標準（zhǔn）的，物業（yè）服務企業應當將真實、完（wán）整的物業服務成本（běn）向業主公開，並經專有部分麵積占建築物總麵（miàn）積半數以上的業主且占總人數半數（shù）以上的業主書麵同意。
物（wù）業服務企業應當在調整物（wù）業公共服務費（fèi）標準之日（rì）起10日內向當地（dì）價格主管部門備案。
因開發建設單位分期開發、分批交付使用等原因，造成配套設施、道路通行、綠化環境等（děng）未能達到房屋買賣合（hé）同約定標準的，普（pǔ）通住宅前期物業公共服務費應當適當減免，差額部分由建設單位補（bǔ）償物業服務企業。
“住改商”物（wù）業費（fèi）不得低於住宅標準3倍
物業公共服務費按什麽標準計費?草案征求意見稿規定，普（pǔ）通住宅物業公共服務費按房屋產權建築麵積計收。已辦理房屋權屬證書的，以房屋權屬證書記載的房（fáng）屋建築麵積計收;未辦理（lǐ）房屋權屬（shǔ）證書的，按房屋買（mǎi）賣合同載明的房屋建築麵積計收。但是，儲藏室的麵積不得作（zuò）為物業公共服務費的計（jì）費麵積（jī）。
改（gǎi）變設計用（yòng）途（tú）用於經營的房屋（wū）、車庫、儲藏室，其物業公共服（fú）務費應（yīng）當（dāng）參照經營性用房標準由（yóu）物業服務（wù）企業與業主或者物業使用人另行約定，但不得低於住宅標（biāo）準的3倍。
占用小（xiǎo）區公（gōng）共區域停車未超2小時應免費
停車服務費是百（bǎi）姓關心的另一重點。草案征求（qiú）意見稿規定，停車服務費收費標準由業（yè）主（zhǔ）大會或者經業主大會授（shòu）權（quán）的業（yè）主委員會（huì）與（yǔ）物業服務（wù）企業約定。普通住宅前期物業停車服務收（shōu）費標準，由建設單位與物業服務企業在政府指導價範圍內約定。己購（gòu）買車位但（dàn）未停放車輛的（de），停車服務費應當（dāng）適當減收。
對占用物業管理區域內業主共有道路或者（zhě）其他公共區域停放機動車的，可以收（shōu）取車位場地使用費（fèi），具體收費標準由業主大會確定。長期占用物業管理區域內（nèi）業主共（gòng）有道路或者其他公共區域停（tíng）放機動（dòng）車的，可以按（àn）月收取車位場地使用費;臨時（shí）停放機動車的，可以按小時收取;停放未超過（guò）2小時的，應當免費。
對進入住宅（zhái）物業管理區域內進行（háng）應急處置、實施救助救護、市政工（gōng）程搶修等執行公務期間的車輛，以及為業主、物業使用（yòng）人配送、維修、安裝等服務的（de）臨時停放車（chē）輛，不得收取任（rèn）何費用。
利用（yòng）物業共用部位經營收益歸全體業主
“小區（qū）的電梯廣告、公共設施出租收益哪去（qù）了?”一些居（jū）民非常關心。草案征求意見稿規定，利用物業共用部位（wèi）、共（gòng）用設施（shī）設備進行經營的，應當征得相關業主、業主大會、物（wù）業服務企業（yè）的同意，並依法辦理有關手續。物業服務企業代業主（zhǔ）對物業共用部位、共用設施設備（bèi）進行經（jīng）營的，應當在物業（yè）服務合同中約定。
利用物業共用部位、共用設施設（shè）備的經營收入和車位場地使用費等收（shōu）益歸全體業主共有，由業主大會決定其使用方（fāng）式和用途。屬於普通住宅前期物業的，其收益應當優先用於折（shé）抵物業公共服務費。物業服務企（qǐ）業（yè）代為收取、保（bǎo）管該項收（shōu）益的，除扣除相應的管理（lǐ）費及稅費外，不得挪作他用。管理費不得超過收（shōu）益的10%。
投訴率高的物業或將降低收費標準
您對物業服務（wù）不滿意?草案征求意見稿規定，物業主管部門應（yīng）當會同價格主管部門和其他有關部門，建立物業服務質量（liàng）評價體係和服務等級動態調整機（jī）製（zhì），對投訴率高、問題反映集中和達不到服務標準的（de）物業服務（wù）企業進行重點監督檢查，並可采（cǎi）取限期整改、降低（dī）收費（fèi）標準等（děng）措施。

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