目前，廈門商業地產交易陷入疲軟，地處同安、翔安（ān）等地的部分廠房價格有所下跌，此時出手，確實容易買到“便宜貨”。

就在眼下廈門商業地產交易陷入疲軟之際（jì），廈門一家投資（zī）公司發布的一則“億萬現金求購商業地產”的廣告，瞬間驚動業界。對於投資公司此舉，有人認為，當前下手，或是投資者看中廈漳泉同城化、龍廈高（gāo）鐵通車帶來的（de）商機，試圖“抄底”廈門市商業地產，並在未來（lái）一到兩年內提（tí）價轉手，獲取高（gāo）額利潤。

矛盾

疲軟（ruǎn）市場高調廣告

這兩天，本地不少媒體的（de）房地產廣（guǎng）告版麵上，出現了這樣一則信（xìn）息：本公司現有（yǒu）億萬現金，求購商業（yè）地（dì）產。據該廣告細則顯（xiǎn）示，其（qí）求購的商業地產類型有店麵、商場（chǎng）、廠房及寫字樓等，求（qiú）購要求為“標（biāo）價在億元以內、評估價大於出售價、房產年（nián）限為93年以後等”。

據悉，發布該廣（guǎng）告的，是金馳世紀（廈門（mén））股權投資管理有限公司。這則廣告位置顯眼，頗為高調，一經發布就在業界引發強烈反響。

然而，在（zài）不少人看來，該廣告出現（xiàn）得頗（pō）為“不合時宜”。這是因為（wéi），眼下廈門市商業（yè）地產市場已相當疲軟。“盡管不受限購令影響，但無奈經濟不景氣，再加上經過2010年至2011年（nián）的炒作後，包括商鋪、廠房、商場等商（shāng）業地（dì）產暫時出現了冷（lěng）清現象。”浦廈房產總經理葉新華告訴記者，相比前（qián）兩年的大好行情，“眼下已是相當冷清，成交量萎縮了近80%”。調查

為（wéi）了撿“便（biàn）宜貨”？

市場極為冷清（qīng），該公（gōng）司卻如此高調，意欲如何？記者昨（zuó）日采訪該（gāi）公（gōng）司前台工作人員，對方告訴記者：“該公司是新成立的（de），部分股（gǔ）東此前也有從事房地產（chǎn）的（de）背景，而成立該公司，主（zhǔ）要（yào）是專門（mén）從事投（tóu）資，投資方向從股（gǔ）權到不動產等都有涵蓋。”不過（guò），當記者提出要采訪該公司相關領導層時，對方以沒有時間為由拒絕。

記者注意到，在該公（gōng）司打出的求購廣告（gào）中，就標明了一項要求：評估價大於出（chū）售價。也因此，有分（fèn）析人士認為，在（zài）目前（qián）的市場背景下，該公司此舉，很可能是為了“撿便宜（yí）”。

記者走訪獲悉，目前，盡管廈門市（shì）市區不少店（diàn）鋪、寫字樓等售價並（bìng）未（wèi）見明顯下降，不（bú）過，地處同安、翔安等地的（de）部（bù）分廠房價格卻有所下跌，此（cǐ）時出手，確實容易買到“便宜貨”。

據廈門定佳拍賣公司總經（jīng）理廖紅（hóng）燕透露，眼下，受經濟不（bú）景氣影響，不少實體製造公司相繼關閉或收縮戰線，為回籠資金，這些企業也會選擇（zé）低價出售廠房或寫字樓等。“三德盛位於同安的廠房（fáng）就是一（yī）再（zài）打（dǎ）折賣，此（cǐ）外，不少進出口貿易公司也接連倒閉，導致部分低價房產流入市場，這些很可能就是該公司盯準的目（mù）標。”

分析

意在“放長線釣大（dà）魚”

在不少人看（kàn）來，當前廈門商業地產（chǎn）交易市場陷入疲軟，但未來投資前景看好，也因此，投資公司現在“下手”，意在“放長線釣大魚（yú）”，期待以後能實現（xiàn）高收益。

“目（mù）前，廈漳泉同城化正在穩步推進中，龍廈高鐵也即將（jiāng）開通，將會（huì）進一步打通交通阻隔，未（wèi）來廈門的區位優勢無疑將更明顯。”廈門房產中介協會副會長傅強告訴記（jì）者，也因（yīn）此，未來將有更多外地（dì）企業來廈發展，屆時寫字（zì）樓、廠房等商業地產（chǎn）的市場價值就會（huì）逐（zhú）漸（jiàn）顯現，那麽，相對比眼下利用低價“抄（chāo）底”，未來實（shí）現的收益無疑更為可觀。

同時（shí），世（shì）紀聯合房產總經理郭忠宗告訴記者，廈門島內的資源一直較為稀缺，這也奠定了相關業態的投資（zī）價（jià）值，“不過，在投資（zī）的時候（hòu），投資者最好選（xuǎn）擇人流量大，或居住規模達到10萬人（rén）及以（yǐ）上的社（shè）區周邊的臨街商（shāng）鋪，價值會更大一（yī）些。”

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