《四川省（shěng）物業管（guǎn）理條例》7月1日起施（shī）行

小區車位“僧多粥少”的局麵咋解決？房子買（mǎi）來空起，不繳物業費得行不？住房專項維修資金如何監管？將於7月1日起施行的《四川省物業管（guǎn）理條例》（下簡稱《條例》），對這些小區物業管理（lǐ）常見的（de）問（wèn）題作出了（le）詳細規範。

昨日，四川省人大常委會召開新（xīn）聞（wén）發布會，省人（rén）大城鄉建設環境資源保護委員會副主任委員李純剛，對《條例》主要特點進行了介紹。
業主大會（huì）

街道辦組織成（chéng）立業主大會

《條例》賦予了街道辦事處和鄉（鎮）人民政府（fǔ）在物業管理中的責（zé）任，規（guī）定其組織、指導、協調業主大會的設立和業（yè）主委員會的工作，並協調社區建設與物業管理的關係，調節處理物業管理糾紛。

《條例》規定業主在業主大會的投票權（quán），實行一人一票。當交付房屋（wū）達半數以上，或首套（tào）房（fáng）屋交付（fù）已滿兩年（nián）且交付套數達20%以上，或物（wù）業在合同（tóng）期內（nèi）依法解除合同（tóng）的情況下，可召（zhào）開首次業主大會。業委（wěi）會的工作經費可通過業主交（jiāo）納、共有（yǒu）部分物業經營收益、業主自（zì）願捐贈等方式，每半年向（xiàng）業主書麵公告收支情況。

費用和收益

使用（yòng）與維護

物業服務費未入住（zhù）的空置房也要繳

房子（zǐ）買來空起（qǐ），人不入住就不繳物業費？《條例（lì）》五十二條（tiáo）規定，隻要是建（jiàn）設單位與業主（zhǔ）已完成交房的，物業服務費由業主承擔，即使沒有入住的空置房也要（yào）交（jiāo）。

此外，物管費（fèi）調整，必須經物管企業和業主委員會協商，並報（bào）業主大會同意。同時，調價需符合幾大條件：公共服務產品能耗價格調（diào）整；業主要求服務內容和等級變（biàn）動；物管共用（yòng）設施設備維修（xiū）養護費用調整；其他政策性費用調整。

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